绿城中国：去年收入1271亿元，净利润同比增长11.3%
3月27日晚间，绿城中国控股有限公司(03900.HK）发布截至2022年12月31日止年度全年业绩。2022年，绿城中国取得收入1271.53亿元（人民币，下同），同比增长26.8%；年内利润88.95亿元，较去年增长15.7%；股东应占核心净利润64.14亿元，同比增长11.3%。于2022年12月31日，绿城中国银行存款及现金(包括抵押银行存款)为703.94亿元；现金短债比为2.6倍，净资产负债率为62.6%；总借贷加权平均利息成本为4.4%，较2021年的4.6%下降20个基点。2022年，绿城中国总合同销售3003亿元，累计取得总合同销售面积约1380万平方米；其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售面积约793万平方米，合同销售金额约2128亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约1224亿元，权益比提升至58%。自投项目销售均价约每平方米26823元(2021年:每平方米28416元)，维持行业较高水平。此外，绿城集团以“绿城”品牌销售的代建管理项目在2022年度累计取得合同销售面积约587万平方米，合同销售金额约875亿元。根据中指研究院发布的报告，绿城中国销售额排在第五位，前四位分别是碧桂园、保利发展、万科以及华润置地。根据年报，该集团销售回款率102%，高能级核心城市的市场地位持续巩固，一二线城市销售额占比提升至85%，去化率达63%，市场供需较好的长三角区域占比63%。在土地市场方面，绿地中国2022年新增27个项目，总建筑面积约408万平方米，预计可售货值达1037亿元，其中16个项目位于杭州，3个项目位于北京，1个项目位于昆明，剩余7个项目位于除杭州外的长三角地区。该集团承担成本约408亿元，平均楼面价约每平方米14620元。截至2022年12月31日，绿城中国共有土地储备项目224个(包括在建及待建)，总建筑面积约4959万平方米，其中权益总建筑面积约为2827万平方米；总可售面积约为3333万平方米，权益可售面积约为1892万平方米；平均楼面地价每平方米约7582元。绿城中国表示，得益于精准投资策略的有效落实，本集团总土储结构进一步优化，一二线城市货值占比78%，长三角区域占比53%，北京、上海、杭州等十大战略核心城市货值达4307亿元，占比达52%。年报显示，绿城中国2023年总可售货值达3601亿元(含代建)。其中，自投项目可售货值约2476亿元(不含2023年新增项目可转化货值)，一二线城市占比达80%。本集团预计2023年全年竣工项目/分期总建面约1869万平方米，同比提升48%。截至2022年12月31日，该集团累计已售未结转的金额约为3245亿元，其中归属该集团权益的为1846亿元。绿城中国表示，随着房地产被重申为“国民经济支柱产业”，“房住不炒”与“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业2023年的主基调。积极的政策信号持续释放，长期稳定的住房需求依然存在，分化趋势进一步凸显，同时受国际环境、城镇化进程等诸多外部因素影响，优质房企将迎来更多机遇和挑战。具体而言，绿城中国将重点落实“六抓一防”工作:一是抓去化，促回款。推动销售管理提质提效，根据市场形势及时调整策略，加快回款，确保新增快速转化、存量坚决盘活。二是抓投资，保兑现。强化精准聚焦，加强投资兑现，积极拓展10个战略城市，结构化布局25个其他城市。三是抓交付，保品质。四是抓管理，提效能。五是抓成本，控费用。六是抓改革，优体系。七是防风险，强保障。强化底线思维，防范各类风险，确保经营目标达成。
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