紧急！最低房贷利率，开始撤回！
大家好！ 这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。 最近，民营企业家们纷纷回国，美国、香港多地房产遭到哄抢，国际国内形式突变，这背后发出的信号是什么？会对国内楼市产生何种影响？ 财富的本质就是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。 每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，在闭门直播中详细展开，细致分析。 如果你想直接向我拿结果，可以直接扫码和我聊，更及时最新的消息，包括平常的直播，甚至是我个人平时的闭门直播，不会在公开场合说的话题，这些消息第一时间还是发给已经加我微信的粉丝朋友。 买房不用赎楼？全国大范围推广带押过户！ 自然资源部、银保监会等部门近日印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求： 1、推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展； 2、推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展； 3、推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。 大胡子点评： 先简单给大家解释下，什么叫做“带押过户”？ 如果使用贷款形式的方式买房的话，房本是抵押在银行里的，二手交易的时候，需要先向银行付清剩余贷款，才能拿到房本进行交易。 如果卖家没有资金付清剩余贷款，那就需要借助第三方公司资金，第三方公司也就叫做搭桥公司，一般按日计算利息，等到卖家收到买家的钱之后，再还钱给第三方公司。 全面推广带押过户，有两大好处： 1、省钱，省下借用第三方资金的利息。 2、省时，省下了赎楼的时间，二手交易更快。 如果能在全国范围推进，自然是方便二手成交的利好，能够加快市场流通。 目前也有一种说法，认为推广带押过户就是降低存量房贷款利率。 在三四线城市，这种说法还是有意义的。 将手中高房贷利率的房子，带押过户给信得过亲朋好友，将高房贷利率置换成低房贷利率。 只不过，这样的交易方式涉及亲朋代持的风险，二手交易还有个税和契税税费，如果房屋总价较高，二套购房门槛高，置换的税费可能比省下的利率总额还高，这种操作就没有意义了。 所以只在门槛比较宽松，房价贷款金额比较少的三四线城市，才有省钱的可能。 只是代持风险很大，估计很难成为主流。 其实目前金融很宽松，想要降低房贷利率还有很多方法，只是内容比较敏感，有需要的朋友还是扫码，添加微信我们直接详聊。 最低房贷利率，开始消失了！ 近日，结合清远市房地产市场形势变化和政府调控要求，经广东市场利率定价自律机制审议，自2023年4月1日起，清远市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均上涨，自下一季度起，恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限。 据悉，包括肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地在内同样取消了首套房贷利率下限。 大胡子点评： 去年10月，清远阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限，调整后的清远房贷利率来到全国最低，近3.7%。 2023年，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，规定： 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨的城市，自下一季度起，恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限。 清远这是连续3个月房价回暖，才会取消最低房贷利率。 取消后，清远首套首贷房贷利率将会恢复至4.1%，差了40个BP，100万月供就差了近229元，总利息差了8.25万。 短短几天，利息高40个bp，想想还是有些亏。 虽然3月小阳春成交有些回落，但是各地新房市场在经历优惠去库存后，纷纷开始提价。 很多城市，已经开始满足最低房贷利率取消的条件。 比如这次，不仅是清远，广东的肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门都传出信号，也将取消最低房贷利率政策。 我一直跟大家说，低于4%房贷利率已经非常难得，可能很快就要取消了，现在开始应验。 接下来，大家千万要盯紧每个月公布的房价数据表，会有更多的城市跟上最低房贷利率取消的步伐。 如果你近期打算入手的城市，价格已经开始回暖，就要特别注意了。 我花费大量时间，为大家整理70城中最低房贷利率可能很快就要取消或继续维持的名单，1-3个月内可能就有上调，有需要的朋友扫下方二维码，直接加微信找我领取。 美国楼市抢房大战再次重演！ 根据第一财经记者报道，美国加利福尼亚州程欣迪地产国际 (CindyChin Realty lnt)总监程欣迪告诉第一财经记者说道“今天带客户看一套房，结果卖家已经跟别人签约了，抢房大战正在重演。”而这套目标房源的标价是460万美元。 她说:“我们代表买家时，最近四五套都在帮客户抢。当我们代表卖家时，在售房源也收到无数个报价。 大胡子点评： 美国之所以爆发抢房大战，主要两大原因： 1、银行危机 2、利率下降 近5天内，美国已经连续倒闭2家银行，硅谷银行和签名银行，这让不少人对银行存款产生了不信任感。 再加上美国房贷利率也降到近5周新低，利率降低后，美国购房申请指数已三连涨，2月来最高达到了169.3。 很多人认为银行存款也不安全了，不如将钱换成房子，至少看得见摸得着，不会轻易消失。 美国金融市场的危机，再次让不少中产产生危机意识，如何把存款让在更安全的地方？ 大量存款开始涌入了香港。 香港银行采访表示已经持续加班半个多月，很久没有看到这么多钱。 随着钱来的，是香港的楼市热度。 今年香港私宅楼价指数连升2月，2月升幅达2.2%，创33个月以来最大升幅。 大家也能看到，其实富人的资金避险选择真不多，不管是美国，还是我们国家的香港，其实多数人的最终选择仍然是更安全的房产。 国际金融市场的不稳定，也会让不少资金回归国内，所以核心城市的资产可 能还会继续上涨。 今年大家还是要珍惜眼前低位买入核心的机会。 房地产税，狼又来了？ 前几天 ，多家媒体转发了前财政部长楼继伟的一个观点： 房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常后应尽快开展试点。 3月29日，中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在博鳌亚洲论坛2023年年会期间接受媒体采访给予了否定答案。他说，“现在征收房地产税还不成熟，征收要有理论基础”。 大胡子点评： 房地产税，每年都要狼来几次。 我的观点一直都是如此： 1、房地产税短期很难落地。 不仅是现在楼市行情不好，真正想要在全国范围内推进，技术和理论条件短期都还不成熟。 2、房地产税即使落地，税率也不会太高。 要知道房地产税不是要楼市死，只有鸡持续生蛋才能可持续发展，杀鸡取卵不可取。 3、房地产税很难影响房价，全球没有一个国家是因为房地产税而降房价的。 我这里找了几份资料，可以给大家做参考： 1、美国各州的房地产税率图表 2、2021年各省份地方负债率和负债率情况 3、全美各区养房成本差异 了解已执行国家的房地产税，才能知道房地产税到底会产生什么样的影响，关注的朋友可以直接扫下方二维码，找我领取上述三份资料。 广州：3月二手住宅网签宗数创下2021年5月以来新高3月29日，据广州市房地产中介协会发布的数据，2023年3月（统计周期为2023年2月26日至2023年3月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为12260宗和119.33万平方米，环比增长23.36%和24.02%，同比增长45.73%和44.12%。大胡子点评：3月很多人说小阳春消失了，现在3月数据出来了。我们能更直观的看到，有些城市，小阳春确实还在继续。比如广州，二手房网签数创下2021年5月后的新高。比如深圳，3月二手成交3949套，这也是自2022年以来到现在成交量最高的一个月。比如成都，3月二手数据再次创下新高，截止到3月31日15:00，成交量已经达到历史新记录28008套。楼市筑底期，市场确实会在博弈中出现起伏，但市场没那么悲观，不少信号都表示市场正在好转。 不仅是成交端，3月土地端也传来不少好消息。 上周，杭州二批次土拍收金144.8亿元，6宗地块价格封顶成交。 深圳今年首批出让5宗地块成交总价约72亿元，民企的身影也开始活跃，龙湖竞得两宗地块。 成都热度还在不断发酵，3宗地块触底成交。 我一直跟大家说，土拍市场热起来，才能说明这轮救市效果达到了。 目前土拍市场虽然算不上大热，但是民企身影开始活跃，优质城市热度明显抬升，这是好信号。 上周，不少房企也公布了自己2022年的财报，能感受到一个明显趋势就是：今年拿地行情会进一步分化。 不少房企都表示今年拿地会优选城市和板块，毕竟市场一日不全面回暖，房企的压力就一日难解除，土储会更加谨慎。 大家今年，不妨看看头部房企在拿哪里的地，也是买房的一大参考。
本信息由网络用户发布，本站只提供信息展示，内容详情请与官方联系确认。
